Prevedieme vás krok za krokom od výberu až po samotné predanie. A budete-li chcieť, môžeme sa postarať aj o prenájom v dobe, keď apartmán nevyužijete.
Zarezervujete si svoj apartmán a pošleme vaše osobné doklady a osobné údaje developérovi na prípravu podkladov pre zmluvu
Developer pošle návrh zmluvy spolu s splátkovým kalendárom.
Memorandum of Understanding
Head of Terms
Purchase offer
Platíte 10% – 30% kúpnej ceny + akvizičné poplatky (za zápis do katastra nehnuteľností)
Približne do 30 dní ste zaregistrovaní v katastri nehnuteľností a dojde vám písomná kúpna zmluva vytlačená z dubajského katastra nehnuteľností na podpis a zaslanie späť.
Počas výstavby hradíte pravidelné splátky a pri kolaudácii sa doplatí kúpna cena - v závislosti od podmienok. Je možné požiadať o hypotéku priamo v Dubaji až 50% LTV.
Môžeme pre vás nastaviť systém krátkodobých prenájmov v dobe, keď apartmán nebudete využívať. Investícia sa tak môže už za 10 rokov vrátiť.
Nehnuteľnosť, ktorej výstavba ešte nebola zahájená alebo je len vo fáze plánovania, sa označuje ako "off-plan".
Pri kúpe nehnuteľnosti vo vlastníctve v Dubaji sú vyžadované nasledujúce dokumenty:
Platný cestovný pas
Občiansky preukaz Emirátov (ak ste rezidentom SAE)
Rezervačný formulár
Formulár na platbu kreditnou kartou, ak platíte kartou (obvykle pre zahraničných klientov)
Vyplnený CIF, t.j. formulár s informáciami o zákazníkovi (v niektorých prípadoch)
Áno, nehnuteľnosť mimo plán môžete predať pred dátumom jej dokončenia.
Ak nie ste schopní dokončiť platbu za nehnuteľnosť mimo plán, má developer nasledujúce práva:
Ak je dokončených 80 % stavby, môže si developer ponechať všetky peniaze získané od kupujúceho a predať jednotku vo verejnej dražbe, aby získal späť platby, alebo si môže odpočítať viac ako 40 % kúpnej ceny a zmluvu zrušiť.
Ak je dokončených 60 % stavby, môže developer odpočítať 40 % kúpnej ceny a odstúpiť od zmluvy.
Ak bola výstavba zahájená, ale nedosiahla 60 %, môže developer odpočítať 25 % kúpnej ceny a odstúpiť od zmluvy.
Ak nastanú okolnosti, ktoré developer nemôže ovplyvniť a ktoré bránia dokončeniu výstavby, je developer oprávnený odpočítať 30 % kúpnej ceny a odstúpiť od zmluvy.
Výhodou kúpy novostavby je určite to, že ceny sú o niečo nižšie. Okrem toho má človek často väčší výber a byty aj vnútorné vybavenie sú nové. Okrem toho je pri kúpe projektu novej výstavby nižšia aj administratívna záťaž.
Akonáhle je nehnuteľnosť doručená kupujúcemu, musí byť zapísaná na jeho meno na dubajskom pozemkovom úrade (DLD). Ak vlastník nehnuteľnosti nie je schopný zaregistrovať svoju nehnuteľnosť sám a získať list vlastníctva, môže vymenovať niekoho s notársky overenou plnou mocou.
Po obdržaní originálu kúpnej zmluvy musí byť nehnuteľnosť mimo plán zapísaná do dočasného registra pomocou systému Oqood. Akonáhle bude nehnuteľnosť pripravená, bude na meno majiteľa domu vystavený list vlastníctva.
Okrem stanoveného poplatku za prípravu dokumentov je potrebné zaplatiť registračný poplatok vo výške 4 % hodnoty nehnuteľnosti.
Vlastníctvo nehnuteľností v Dubaji bolo predtým obmedzené na občanov SAE. V roku 2006 však vláda schválila nariadenie č. 3, ktoré stanovilo konkrétne oblasti, kde môžu nehnuteľnosti nadobúdať aj neobčania. Cudzinci môžu v určitých lokalitách nakupovať nehnuteľnosti do vlastníctva. Vo väčšine oblastí "novej Dubaje", vrátane Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Lakes Towers a Emirates Hills, sú dostupné veľké domy vo vlastníctve cudzincov.
"Freehold property" je druh kúpy nehnuteľnosti, keď kupujúci získava do vlastníctva aj pozemok a bytovú jednotku. Je vlastníkom pozemku a je uvedený na liste vlastníctva. Vlastná nehnuteľnosť môže byť zdedená po držiteľovi listu vlastníctva. Vlastník voľnej nehnuteľnosti má právo svoje bývanie prenajímať, obývať alebo predať. Ak je v súlade s miestnymi zákonmi a predpismi, môže vlastník pozemok využívať na akýkoľvek účel.
Najobľúbenejšími štvrťami pre cudzincov, kde si môžu kúpiť nehnuteľnosť, sú Dubai Marina, Emirates Hills, Al Barsha a Palm Jumeirah. Voľné domy tu boli zavedené na podporu zahraničných investícií v Dubaji.
Spoločnosť Emirates Real Estate Solutions ponúka developerom online nástroj s názvom Oqood, čo je arabský výraz pre "zmluvy". Uľahčuje registráciu nehnuteľností medzi developermi a kupujúcimi.
Vlastníctvo znamená, že kupujúci je plným vlastníkom nehnuteľnosti a jeho meno je uvedené na liste vlastníctva. Zatiaľ čo nájomná zmluva sa vzťahuje na prenájom nehnuteľnosti až na 99 rokov a trvá dlhšie ako 10 rokov. Nemožno ju úplne odkúpiť.
Poplatok za nákup na primárnom trhu vo všetkých kanceláriach registračných správcov DLD činí 4 000 AED pre transakcie nad 500 000 AED a 2 000 AED pre transakcie pod touto sumou. Poplatky sú splatné v hotovosti a strany ich hradia podľa dohody.
Pri nákupoch na sekundárnom trhu zahŕňajú celkové poplatky 2% províziu (pre predajného agenta alebo makléra), poplatok za NOC [max. cca 5 000 AED] a poplatok za sjednanie prevodu [4 000 AED].
Dubajský pozemkový úrad (Dubai Land Department, DLD) je vládny subjekt v Dubaji, ktorý dohliada na všetky obchodné operácie s nehnuteľnosťami. Jeho hlavnou úlohou je legalizovať predaj a nákup pozemkov, podporovať investície a poskytovať zákazníkom vysoko integrovaný, transparentný a bezpečný realitný servis.
Účty úschovy slúžia ako forma financovania treťou stranou a umožňujú obchodníkovi prístup k poskytnutým finančným prostriedkom (zo strany kupujúceho) po uzatvorení zmluvy o úschove. Peniaze sú kupujúcemu vrátené, ak obchodník nedodrží podmienky zmluvy.
Účet úschovy má na trhu s nehnuteľnosťami v Spojených arabských emirátoch veľmi špecifický účel. Podľa zákona o viazaných účtoch v Spojených arabských emirátoch sú developeri mnohých projektov povinní zriadiť pre každý projekt samostatný viazaný účet. Ten kontroluje financovanie, ktoré developeri získavajú od kupujúcich za účelom výstavby projektov, a zabezpečuje ochranu finančných prostriedkov patriacich kupujúcim.
Áno, je možné kúpiť nehnuteľnosť za hotovosť, ale v dnešnej dobe sa to stáva len veľmi zriedka. Obvykle sa transakcia vykonáva pomocou manažérskeho šeku vystaveného bankou. Ide o prísľub platby vystavený bankou. To znamená, že banka ručí za to, že šek je krytý.
Spojené arabské emiráty sú štátom bez daní, čo znamená, že majetok ani príjmy z neho nepodliehajú zdaneniu. Za ročné poplatky za údržbu a služby však zodpovedá majiteľ nehnuteľnosti a musí ich platiť správcovskej firme, s ktorou má združenie vlastníkov uzatvorenú zmluvu. Platby sa vykonávajú raz až štyrikrát ročne v priemernej výške 10 až 30 AED za meter štvorcový v závislosti od projektu a ponúkaných služieb.
V závislosti od typu nehnuteľnosti, lokality a nákladov na servisný poplatok sa priemerný čistý výnos (po zaplatení servisného poplatku) pohybuje od 5 % do 10 % ročne. Aj keď je nájomné vyššie, luxusnejšie a drahšie domy obvykle poskytujú nižšie percento príjmov z prenájmu.
Ak vlastníte nehnuteľnosť v hodnote aspoň 750 000 AED, môžete požiadať o investičné vízum na dobu dvoch rokov. Ak vlastníte nehnuteľnosť v hodnote viac ako 2 milióny AED, môžete požiadať o vízum na dobu 10 rokov.
Áno, v Dubaji môžete vziať hypotéku na nehnuteľnosť.
Áno, nehnuteľnosť môžete ďalej predať, ak na ňu máte hypotéku. Aby ste získali povolenie k predaju, je potrebné hypotéku banke splatiť. Podmienky sa v jednotlivých bankách líšia.
Ak sa jedná o kúpu nehnuteľnosti od predajcu, kupujúci a predávajúci podpíšu memorandum o porozumení. Memorandum o porozumení je dohoda medzi predajcom a kupujúcim o podmienkach predajnej transakcie.
Ak kupujete nehnuteľnosť priamo od developera, je podpísaná zmluva o kúpe nehnuteľnosti. Kúpna zmluva alebo SPA je dôležitý dokument, ktorý podpisujete s developerom a ktorý obsahuje všetky dohodnuté podmienky týkajúce sa kúpnej transakcie.
Priemerná transakcia s nehnuteľnosťou v Dubaji trvá približne 30 dní od podpisu zmluvy o predaji.
Pri kúpe už existujúcej nehnuteľnosti existuje podstatne menej rizík. Kupujete to, čo vidíte.
