Snagging predstavuje podrobnú technickú kontrolu novej nehnuteľnosti pred jej prevzatím od developera. Jej cieľom je overiť, že bola nehnuteľnosť dokončená v súlade so zmluvnou dokumentáciou, projektovou špecifikáciou a očakávanou kvalitou vyhotovenia.
Počas kontroly sa zisťujú nielen viditeľné nedostatky, ako sú poškodené povrchy alebo nekvalitné dokončovacie práce, ale aj skryté vady, ktoré sa môžu prejaviť až po nasťahovaní.
Výsledkom je prehľadný protokol obsahujúci všetky zistené vady, ich popis, fotografie a presnú lokalizáciu. Tento dokument slúži ako podklad pre developera, ktorý je povinný zistené nedostatky odstrániť.
Mnohí kupujúci považujú deň prevzatia za administratívnu formalitu. V skutočnosti ide o poslednú príležitosť jednoducho požadovať odstránenie zistených vád ešte pred oficiálnym prevzatím nehnuteľnosti. Práve pri off-plan projektoch je tento krok mimoriadne dôležitý, keďže kupujúci sa rozhoduje najmä na základe vizualizácií, projektovej dokumentácie alebo vzorového bytu. Snagging overuje, že finálne vyhotovenie zodpovedá dohodnutej špecifikácii.
Po podpise preberacieho protokolu býva riešenie niektorých problémov výrazne komplikovanejšie. Aj preto je nezávislá technická kontrola štandardom medzi skúsenými investormi, ktorí preberajú novostavby v Dubaji.
Snagging sa zároveň zameriava aj na skryté vady, ktoré pri bežnej obhliadke nemusia byť viditeľné. Vďaka profesionálnemu vybaveniu, ako sú termokamery, vlhkomery či boroskopy, je možné odhaliť zvýšenú vlhkosť, tepelné úniky alebo nedostatky inštalácií, ktoré by sa mohli prejaviť až po niekoľkých mesiacoch užívania.
V porovnaní s nákladmi na prípadné opravy predstavuje profesionálna kontrola len minimálnu investíciu. Včas odhalené vady môžu ušetriť nielen tisíce dirhamov, ale aj množstvo času a starostí pri ich následnom riešení.
Komplexná technická kontrola zahŕňa všetky dôležité časti nehnuteľnosti.
Kontrolujú sa najmä:
steny, stropy a podlahy,
okná, dvere a balkónové systémy,
elektroinštalácia a osvetlenie,
rozvody vody a odpady,
klimatizácia a vetranie,
kuchynské vybavenie,
kúpeľne a sanitárne zariadenia,
balkón alebo terasa,
súlad vyhotovenia s projektovou dokumentáciou.
Súčasťou kontroly je aj testovanie elektrických zásuviek, vypínačov, spotrebičov, vodovodných batérií a ďalších funkčných prvkov, ktoré pri bežnej obhliadke často zostávajú nepovšimnuté.
Naši špecialisti vykonávajú technickú kontrolu podľa vlastnej metodiky rozdelenej do desiatich oblastí. Počas kontroly využívame nielen vizuálnu obhliadku, ale aj profesionálnu meraciu techniku, ako sú termokamery, vlhkomery či boroskopy, ktoré pomáhajú odhaliť aj skryté vady.
Každá zistená vada je:
zdokumentovaná fotografiou,
presne opísaná,
lokalizovaná v nehnuteľnosti,
zaradená do prehľadného PDF protokolu.
Po ukončení kontroly komunikujeme s developerom ohľadom odstránenia zistených nedostatkov. Po vykonaní opráv realizujeme aj následnú re-inšpekciu, ktorá overí, že boli všetky vady skutočne odstránené.
Služba je určená každému, kto preberá novú nehnuteľnosť v Dubaji, bez ohľadu na to, či ju kúpil prostredníctvom BuyDubai alebo iného sprostredkovateľa.
Najväčší prínos má pre majiteľov nových bytov, apartmánov a víl, ktorí chcú mať istotu, že preberajú nehnuteľnosť v stave zodpovedajúcom tomu, za čo zaplatili.
Prevzatie nehnuteľnosti je okamih, ktorý sa nedá zopakovať. Preto sa oplatí venovať dostatočnú pozornosť jej technickému stavu. Profesionálny snagging pomáha odhaliť vady včas, zabezpečiť ich odstránenie developerom a predísť nákladným opravám v budúcnosti.
Je to malá investícia, ktorá môže ochrániť oveľa väčšiu.
Blíži sa dokončenie vašej nehnuteľnosti? Ozvite sa nám a radi vás prevedieme celým procesom jej prevzatia.
