Dubajský realitný trh je dlhodobo postavený na predaji tzv. off-plan nehnuteľností, teda jednotiek kupovaných ešte pred dokončením projektu. Tento model umožňuje vstúpiť do investície s postupným splácaním, no zároveň prináša jednu zásadnú nevýhodu – bankové financovanie prichádza až na samotnom konci.
Nové partnerstvo medzi Dubai Holding Real Estate a Emirates NBD tento proces čiastočne mení. Hypotekárne financovanie sa posúva bližšie k samotnému rozhodnutiu o kúpe.
Pri kúpe nehnuteľnosti vo výstavbe kupujúci neplatí celú sumu naraz. Developer nastaví platobný plán, ktorý cenu rozdeľuje do viacerých etáp. Časť sa platí pri podpise zmluvy, ďalšie splátky počas výstavby a zvyšok pri dokončení projektu.
V praxi to znamená, že počas dvoch až štyroch rokov kupujúci uhradí 40 až 70 % ceny z vlastných zdrojov. Zvyšok doplatí pri odovzdaní.
Hypotéka prichádzala až na konci. Banka vstupovala do procesu až po dokončení projektu, keď mohla nehnuteľnosť slúžiť ako zábezpeka.
Kupujúci tak počas väčšiny výstavby čelil dvom neistotám. Nevedel, či hypotéku získa, ani za akých podmienok, najmä úrokové sadzby sa mohli medzičasom zmeniť.
Zároveň bolo potrebné mať k dispozícii značnú časť vlastného kapitálu ešte predtým, než sa bankové financovanie vôbec otvorilo.
Nový model umožňuje požiadať o predbežné schválenie hypotéky už počas výstavby.
Podmienky sú jasné, kupujúci musí mať zaplatených minimálne 50 % ceny a projekt musí byť dokončený aspoň na 30 %.
V tejto fáze banka posúdi bonitu klienta a potvrdí, či a za akých podmienok poskytne úver na doplatenie.
Hypotéka sa rieši skôr, ale čerpanie financií prebieha až pri dokončení projektu alebo tesne pred ním.
Kupujúci teda naďalej financuje výstavbu z vlastných zdrojov. Rozdiel je v tom, že vopred vie, ako pokryje finálnu časť ceny.
Kupujúci si kúpi nehnuteľnosť za 1 000 000 AED.
Počas výstavby zaplatí 60 %, teda 600 000 AED. Po dosiahnutí 50 % zaplatenej sumy a dostatočného pokroku stavby môže požiadať o schválenie hypotéky.
Banka potvrdí financovanie zvyšných 400 000 AED. Čerpanie prebehne až pri dokončení, no kupujúci má istotu vopred.
Model platí pre rezidenčné projekty Dubai Holding Real Estate:
A pre klientov, ktorí splnia podmienky banky – rezidentov aj zahraničných kupujúcich.
Efekt sa líši podľa projektu. Pri plánoch, kde sa 50 % dosiahne tesne pred dokončením, sa veľa nemení.
Pri projektoch s vyššími splátkami počas výstavby však kupujúci získa istotu financovania výrazne skôr. To ovplyvňuje plánovanie aj ďalšie investičné rozhodnutia.
Tento krok ukazuje posun trhu smerom k väčšej transparentnosti a predvídateľnosti. Zároveň zapadá do stratégie Dubai 2040 Urban Master Plan, ktorá smeruje k dostupnejšiemu bývaniu a stabilnejšiemu trhu.
Zaujíma vás viac informácií? Neváhajte nás kontaktovať.
