Analyzovali sme dáta z Dubai Land Department medzi týždňom 23. februára až 1. marca a týždňom 2. až 8. marca 2026, aby sme porovnali, ako sa s konfliktom na Blízkom východe zmenila aktivita na realitnom trhu.
V prvom týždni dosiahol celkový objem predajov nehnuteľností približne 13,9 miliardy AED pri 4 310 realizovaných transakciách.
V nasledujúcom týždni predstavovala hodnota predajov 8,3 miliardy AED a celkový počet transakcií 2 400 obchodov.
Grafy nižšie zároveň ukazujú, že nižšia aktivita bola viditeľná na primárnom trhu (nové projekty) aj na sekundárnom trhu (prepredaje). Z dát je však zároveň zrejmé, že realitné transakcie na trhu pokračujú a aktivita sa nezastavila.
Takáto reakcia trhu nie je v obdobiach geopolitickej neistoty neobvyklá. Investori často krátkodobo spomalia tempo rozhodovania, zatiaľ čo samotný trh naďalej funguje a transakcie pokračujú.
Krátkodobé zmeny v počte obchodov preto nemusia nevyhnutne znamenať zmenu dlhodobého trendu. Dáta v tejto chvíli ukazujú predovšetkým dočasnú zmenu aktivity na trhu, zatiaľ čo celkový vývoj dubajského realitného sektora bude možné spoľahlivejšie hodnotiť až s väčším časovým odstupom.
Tieto dáta prichádzajú v čase, keď dubajský realitný trh nadväzuje na niekoľko rokov veľmi silného rastu. Podľa Dubai Land Department presiahla hodnota všetkých uskutočnených realitných transakcií v roku 2025 približne 917 miliárd AED v rámci viac ako 270 tisíc obchodov.
Ceny rezidenčných nehnuteľností pritom od roku 2021 vzrástli približne o 60–75 %, čo patrí medzi najrýchlejšie rasty medzi veľkými svetovými realitnými trhmi.
Tieto čísla ukazujú, že súčasný vývoj sa odohráva na trhu, ktorý v posledných rokoch zaznamenal veľmi silný rast a vysokú investičnú aktivitu, čo naznačuje, že aktuálny výkyv je potrebné vnímať v širšom kontexte dlhodobého vývoja trhu.
Ak vás zaujíma detailnejší vývoj čísel alebo aktuálna situácia na dubajskom realitnom trhu, neváhajte sa na nás obrátiť.
