Dubajský rezidenčný trh v prvej polovici roka 2026 prechádzal obdobím spomalenia – celkový počet transakcií medziročne klesol o 13,8 % na 79 300 predajov. Súvisí to najmä s výrazne nižším počtom novo uvedených projektov a so zvýšenou regionálnou geopolitickou neistotou, ktorá viedla kupujúcich k opatrnejšiemu rozhodovaniu. Napriek tomuto spomaleniu zostáva trh aktívny a jasne ukazuje, kam sa presúva záujem kupujúcich a investorov. Oficiálne dáta Property Monitoru ukazujú, ktoré lokality v H1 2026 zaznamenali najvyšší objem transakcií – zvlášť pri bytoch a zvlášť pri vilách a radových domoch, a zvlášť v segmente off-plan (nehnuteľnosti vo výstavbe) a ready (dokončené nehnuteľnosti). Tento prehľad je kľúčový pre každého, kto zvažuje investíciu do dubajskej nehnuteľnosti a chce vedieť, kde sa aktuálne sústreďuje najväčší dopyt.
Byty v segmente off-plan: Dubai South s výraznou prevahou
V segmente off-plan bytov jednoznačne dominovala lokalita Dubai South, kde bolo v H1 2026 zaznamenaných 7 306 transakcií – viac než dvojnásobok objemu druhej lokality v poradí. Dubai South je rozsiahla rozvojová zóna v blízkosti plánovaného nového letiska Al Maktoum International, čo z nej robí jednu z najaktívnejších off-plan lokalít súčasnosti.
Poradie | Lokalita | Počet transakcií |
|---|---|---|
1 | Dubai South | 7 306 |
2 | Dubai Residence Complex | 3 408 |
3 | Jumeirah Village Circle | 3 055 |
4 | Dubai Islands | 2 891 |
5 | Majan | 2 402 |
Byty v segmente ready: Jumeirah Village Circle na vrchole
Pri dokončených bytoch viedla lokalita Jumeirah Village Circle s 1 812 transakciami, nasledovaná Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai a Dubai Creek Harbour. Zaujímavé je, že Jumeirah Village Circle sa objavuje v top 5 ako pri off-plan, tak aj pri ready segmente – potvrdzuje sa tak ako jedna z najlikvidnejších a najuniverzálnejších lokalít Dubaja, atraktívna tak pre investorov kupujúcich do výstavby, ako aj pre kupujúcich dokončených nehnuteľností.
Poradie | Lokalita | Počet transakcií |
|---|---|---|
1 | Jumeirah Village Circle | 1 812 |
2 | Business Bay | 1 065 |
3 | Dubai Marina | 778 |
4 | Downtown Dubai | 613 |
5 | Dubai Creek Harbour | 607 |
Vily a radové domy v segmente off-plan: DAMAC Islands 2 vedie s veľkým náskokom
V segmente off-plan víl a radových domov zaznamenala najvyšší objem transakcií lokalita DAMAC Islands 2, a to s 3 192 predajmi – viac než trojnásobok objemu druhej lokality v rebríčku. Tento výsledok potvrdzuje silný záujem o nové rezidenčné komunity rodinného typu situované mimo centra mesta.
Poradie | Lokalita | Počet transakcií |
|---|---|---|
1 | DAMAC Islands 2 | 3 192 |
2 | The Heights Country Club and Wellness | 898 |
3 | The Oasis | 583 |
4 | Lunaya | 360 |
5 | Grand Polo Club and Resort | 343 |
Vily a radové domy v segmente ready: DAMAC Hills 2 najaktívnejšou lokalitou
Pri dokončených vilách a radových domoch viedla lokalita DAMAC Hills 2 so 410 transakciami, nasledovaná Dubai South, DAMAC Lagoons, The Valley a The Springs. Skupina lokalít DAMAC (Hills 2 v ready segmente, Islands 2 v off-plan segmente) sa tak profiluje ako kľúčový hráč v segmente rodinného bývania naprieč oboma fázami trhu.
Poradie | Lokalita | Počet transakcií |
|---|---|---|
1 | DAMAC Hills 2 | 410 |
2 | Dubai South | 190 |
3 | DAMAC Lagoons | 185 |
4 | The Valley | 176 |
5 | The Springs | 168 |
Čo z toho vyplýva pre investorov
Dáta za H1 2026 ukazujú jasný vzorec: zatiaľ čo v off-plan segmente dominujú nové, rozsiahle rozvojové zóny (Dubai South, DAMAC Islands 2), v ready segmente sa dopyt sústreďuje skôr na etablované, už fungujúce komunity s vybudovanou infraštruktúrou (Jumeirah Village Circle, DAMAC Hills 2). To odráža rozdielnu motiváciu kupujúcich. Investori vstupujúci do off-plan projektov často ťažia z výhodných platobných plánov a nižších vstupných cien, zatiaľ čo kupujúci dokončených nehnuteľností preferujú lokality s preukázanou históriou, dostupnou vybavenosťou a okamžitou obývateľnosťou.
Prehľad týchto dominujúcich lokalít naznačuje, že dubajský trh zostáva aj napriek celkovému spomaleniu dynamický a diverzifikovaný. Dubai South a DAMAC Islands 2 ťahajú off-plan segment, zatiaľ čo Jumeirah Village Circle a DAMAC Hills 2 dominujú pri dokončených nehnuteľnostiach.
Medziročný pokles objemu transakcií pritom netreba interpretovať ako pád trhu. Je výsledkom hneď niekoľkých faktorov – nižšieho počtu novo uvedených projektov, sezónnosti aj geopolitickej neistoty – a zároveň porovnania s výnimočne silnou prvou polovicou roka 2025. Výsledkom je skôr trh, ktorý sa stáva selektívnejším: kapitál a dopyt sa sústreďujú do konkrétnych, preverených lokalít, čo potvrdzuje aj jasná koncentrácia objemu v rebríčku top lokalít.
Pre investorov je znalosť týchto trendov kľúčová pri rozhodovaní, kam nasmerovať kapitál.
Zvažujete investíciu do nehnuteľnosti v niektorej z týchto lokalít? Kontaktujte nás a pomôžeme vám nájsť nehnuteľnosť, ktorá zodpovedá vašim investičným cieľom.
