V oblasti severovýchodne od štvrte Deira vzniká nový, strategicky riadený megaprojekt s ambíciou zmeniť mestskú štruktúru Dubaja. Dubai Islands je komplex piatich umelých ostrovov, ktoré spájajú prímorské bývanie, cestovný ruch, kultúru, šport a udržateľný urbanizmus. Projekt vedie štátny developer Nakheel a je súčasťou dlhodobého plánu Dubai 2040 Urban Master Plan. Predstavuje jednu z najväčších transformačných vízií pobrežného rozvoja v regióne.
História Dubai Islands siaha do začiatku tisícročia, keď bola táto oblasť známa ako Palm Deira. Pôvodný plán vytvoriť tretí palmový ostrov bol po finančnej kríze pozastavený a neskôr prepracovaný pod názvom Deira Islands. V roku 2022 prišlo k zásadnej zmene. Projekt bol premenovaný na Dubai Islands a predstavený ako päť samostatných, no vzájomne prepojených ostrovov s vlastnou funkciou a architektonickým charakterom.
Masterplan Dubai Islands rozdeľuje územie do piatich jasne definovaných zón, z ktorých každá je zameraná na špecifický spôsob využitia. Toto oficiálne členenie zodpovedá urbanistickej stratégii celej lokality.
Island A: Central Island
Hlavné spoločenské, kultúrne a obchodné centrum projektu. Nachádza sa tu zmiešaná zástavba, nákupné a zábavné zóny, kultúrne centrá a verejné priestory na podujatia. Ide o najviac urbanizovaný ostrov s najvyššou koncentráciou služieb.
Island B: Resort Island
Ostrov zameraný na hotelierstvo a pobytový turizmus. Ponúka stredne hustú rezidenčnú výstavbu, komunitné zázemie, pobrežné promenády, plážové rezorty a služby pre rodiny aj krátkodobé pobyty.
Island C: Golf Island
Ostrov orientovaný na šport a rekreáciu, najmä golf. Zahŕňa osemnásťjamkové a deväťjamkové golfové ihriská s výhľadom na more, súkromné vily, wellness zariadenia a zelené plochy. Je navrhnutý ako pokojné prostredie pre aktívny oddych.
Island D: Marina and Entertainment Island
Ostrov s dôrazom na námorný životný štýl. Disponuje sieťou marín, zábavnými centrami, reštauráciami a retailovými zónami. Je ideálny pre návštevníkov hľadajúcich spojenie luxusu a zážitkov na vode.
Island E: Elite Island
Najexkluzívnejší ostrov projektu. Ponúka veľkorysé pozemky, luxusné vily, súkromný klub a marinu. Je určený pre klientov, ktorí hľadajú maximálne súkromie, pokoj a prestíž.
Dubai Islands nevznikajú náhodne ani bez jasnej koncepcie. Projekt stojí na siedmich kľúčových princípoch definovaných už na začiatku plánovania. Ovplyvnili každý aspekt návrhu od rozloženia ostrovov až po verejné priestory. Tieto princípy určujú podobu modernej ostrovnej štvrte, ktorá spája život pri mori, komunitné zázemie a dlhodobú hodnotu.
Jedinečné využitie každého ostrova
Každý ostrov má vlastný účel, no spoločne tvoria ucelený celok.
Široká ponuka rezortných a komunitných destinácií
Rôzne úrovne bývania a ubytovania od hotelov po dlhodobé rezidencie.
Tematické centrá a spoločenské kluby
Verejné a súkromné priestory pre komunitný život, kultúru, služby a retail.
Multimodálne prepojenie ostrovov
Mariny, vodné taxi, promenády, pešie a cyklistické trasy vytvárajú prepojený ekosystém.
Dostupnosť pobrežia a infraštruktúry
Dôraz na rovnováhu medzi výhľadom na more a prístupom k pobrežiu.
Modré a zelené ostrovné prostredie
Prepojenie interiéru s exteriérom s dôrazom na krajinu a ekológiu.
Zážitok z pobrežného života
Rôznorodé aktivity a služby pozdĺž nábrežia vytvárajú bohatý životný štýl.
86 hotelov a rezortov
21 kilometrov pláží
9 marín
2 golfové ihriská s 18 a 9 jamkami
Celková plocha GFA 9,5 milióna metrov štvorcových
Otvorené priestory takmer 2 milióny metrov štvorcových
Retailová plocha 404 000 metrov štvorcových
Celkový počet rezidenčných jednotiek 38 479
Dubai Islands spájajú pokoj ostrovného bývania s výbornou dostupnosťou centra mesta. Vďaka novému Infinity Bridge a plánovanej sieti marín a vodnej dopravy sú ostrovy plne integrované do dopravnej infraštruktúry Dubaja.
Vzdialenosti:
20 minút od medzinárodného letiska Dubai International Airport
24 minút od Downtown Dubai a Dubai Mall
33 minút od Business Bay
Oslovili sme Barbaru Adamčíkovú a Stanislavu Slámovú z tímu BuyDubai, ktoré majú s lokalitou priame skúsenosti a sledujú vývoj projektu od začiatku. Prinášajú pohľad na to najdôležitejšie, čo by mal o Dubai Islands vedieť každý záujemca.
Kto stojí za projektom a prečo je to dôležité?
Barbara hovorí, že Dubai Islands je projekt vládneho developera Nakheel, ktorý stojí aj za Palm Jumeirah a Palm Jebel Ali. Keďže ide o vládneho developera, štát masívne investuje do výstavby, infraštruktúry aj verejných priestorov.
Prečo sú Dubai Islands atraktívnou investičnou lokalitou?
Stanislava považuje Dubai Islands za jednu z najlepších lokalít pre off plan projekty a budúce zhodnotenie. V porovnaní s Palm Jumeirah je tu lepšia kvalita vody, čistejšie pláže a krásne výhľady. Ide o prímorskú lokalitu s kombináciou prémiového bývania a rastového potenciálu.
Doprava a dostupnosť
Barbara vysvetľuje, že v okolí Deiry a smerom na Dubai Islands vzniklo množstvo nových nadjazdov a podjazdov. Doprava, ktorá bola kedysi veľmi hustá, sa výrazne zlepšila. Plánuje sa aj ďalší most cez vodu, ktorý ešte viac skráti dojazd.
Stanislava dopĺňa, že z centra mesta sa na ostrovy dostanete približne za 15 minút. Dostupnosť je dnes výrazne lepšia a pripravená na rastúci záujem.
Barbara dodáva, že Dubai Islands sú z hľadiska dopravy prístupnejšie než Palm Jumeirah alebo Palm Jebel Ali, kde je často nutné ostrov obchádzať. Tu je možné prejsť priamo cez ostrovy.
Čo všetko na ostrovoch vzniká?
Barbara hovorí, že polovica zástavby bude vilová a polovica rezidenčná. Vzniknú dve veľké golfové ihriská, deväťjamkové a osemnásťjamkové, navrhnuté aj pre svetové turnaje. Buduje sa aj veľké nákupné centrum, takže ostrovy budú mať kompletnú občiansku vybavenosť.
Rozloženie ostrovov a developeri
Stanislava vysvetľuje, že Island B si rozdelili exkluzívni prime developeri, každý s približne 400 metrami vlastnej pláže. Pláže sú prevažne súkromné, no čiastočne prístupné verejnosti. Island A je živší, s menšími projektmi a verejnou plážou Dubai Islands Beach, ktorú odporúča.
Island C je momentálne vyhradený pre golfové ihriská s možnosťou budúcej rezidenčnej výstavby. Island E je čisto vilový a predaj zabezpečuje priamo developer Nakheel.
Čím sa Dubai Islands líšia od iných lokalít?
Barbara zdôrazňuje, že ide o skutočné bývanie pri mori, ktoré je v Dubaji veľmi obmedzené. Okrem Palm Jumeirah len málo projektov ponúka priamy prístup k moru. Práve to robí Dubai Islands výnimočnými, navyše s jednými z najčistejších pláží v meste.
Letisko a hluk
Barbara vysvetľuje, že nad Islandom A momentálne vedie letový koridor. Dubaj však plánuje presun hlavnej leteckej dopravy na nové letisko Al Maktoum. Po jeho spustení sa lokalita výrazne upokojí a hodnota nehnuteľností porastie. Aktuálne ide o zaujímavú príležitosť pre investorov.
Existujú aj nevýhody?
Stanislava upozorňuje na nižšiu zástavbu bez výškových budov. Kto hľadá výhľady z vysokých poschodí, tu ich nenájde. Dôležité sú aj vzdialenosti. Pri niektorých projektoch môže pešia chôdza na pláž trvať až 40 minút, autom približne 10 až 15 minút.
Na čo si dať ešte pozor pri výbere nehnuteľnosti?
Barbara odporúča dôkladne si preveriť developera, keďže niektorí stavajú prvýkrát. Dôležitá je aj presná poloha projektu a cena za meter štvorcový. Niektoré projekty sú nadhodnotené, no stále sa dajú nájsť veľmi zaujímavé ponuky, najmä od osvedčených a vládnych developerov.
Zaujíma vás, aké ďalšie projekty momentálne na Dubai Islands vznikajú? Neváhajte nás kontaktovať.
