Podľa najnovších údajov zverejnených organizáciou Digital Dubai žilo na konci roka 2025 v emiráte 4,580 milióna stálych obyvateľov. Oproti roku 2024 pribudlo približne 332-tisíc nových rezidentov, čo predstavuje medziročný rast o 7,5 %.
Nejde pritom len o štatistiku. Takýto výrazný prírastok obyvateľov potvrdzuje pokračujúci ekonomický rozvoj Dubaja a jeho rastúcu atraktivitu pre firmy, investorov aj kvalifikovaných odborníkov z celého sveta.
Okrem počtu stálych obyvateľov zverejnila organizácia Digital Dubai aj zaujímavý údaj o skutočnom počte ľudí, ktorí sa počas dňa nachádzajú v meste.
V čase najväčšej dennej aktivity sa populácia Dubaja zvyšuje až na 6,392 milióna osôb. Približne 1,812 milióna ľudí totiž denne prichádza do emirátu za prácou, podnikaním, štúdiom alebo turizmom.
Tento rozdiel jasne ukazuje, že Dubaj patrí medzi najvýznamnejšie obchodné a ekonomické centrá nielen Spojených arabských emirátov, ale aj celého regiónu.
Rast populácie úzko súvisí s ekonomickým vývojom mesta.
V roku 2025 vzrástol reálny HDP Dubaja o 5,4 % a mesto zároveň privítalo 19,6 milióna zahraničných návštevníkov, čo predstavuje medziročný nárast o 5 %.
Vyšší počet obyvateľov zároveň prináša rastúci dopyt po:
rezidenčnom bývaní,
nájomnom bývaní,
kancelárskych priestoroch,
zdravotníctve,
školstve,
dopravnej infraštruktúre,
maloobchode a službách.
Práve dlhodobo rastúci dopyt po bývaní patrí medzi faktory, ktoré podporujú stabilitu dubajského realitného trhu.
Štatistiky zároveň potvrdzujú špecifickú demografickú štruktúru mesta.
Viac ako 83 % obyvateľov tvoria ľudia v produktívnom veku, pričom najväčšiu skupinu predstavujú obyvatelia vo veku 15 až 59 rokov.
Naopak, obyvatelia starší ako 60 rokov tvoria iba približne 3 % populácie.
Pre investorov ide o dôležitý údaj. Práve ekonomicky aktívni obyvatelia vytvárajú najväčší dopyt po dlhodobom nájomnom bývaní aj vlastnom bývaní.
Zaujímavosťou je aj spôsob, akým Dubaj získava populačné údaje.
Mesto už nevyužíva iba tradičné sčítanie obyvateľstva, ale prešlo na moderný digitálny model založený na priebežne aktualizovaných údajoch z verejných registrov a inteligentných systémov.
Údaje sú prepojené naprieč štátnymi inštitúciami a priebežne vyhodnocované pomocou umelej inteligencie. Vďaka tomu môžu úrady presnejšie plánovať rozvoj infraštruktúry, dopravy, zdravotníctva či školstva a zároveň rýchlejšie reagovať na zmeny v počte obyvateľov.
Rast populácie patrí medzi najdôležitejšie ukazovatele zdravého realitného trhu.
Viac obyvateľov znamená vyšší dopyt po bývaní, väčší počet nájomníkov aj pokračujúci rozvoj nových rezidenčných štvrtí. V kombinácii s rastom ekonomiky, silným cestovným ruchom a prílevom zahraničných talentov potvrdzujú aktuálne údaje, že Dubaj si aj naďalej udržiava silnú pozíciu medzi svetovými mestami.
Pre investorov predstavujú tieto čísla ďalšie potvrdenie dlhodobého trendu, ktorý podporuje rozvoj miestneho realitného trhu.
Na konci roka 2025 dosiahla populácia Dubaja 4,58 milióna obyvateľov a medziročne vzrástla o 7,5 %, čo patrí medzi najvyššie tempa rastu medzi vyspelými svetovými mestami. V spojení so silnou ekonomikou, rastúcim cestovným ruchom a moderným prístupom k riadeniu mesta ide o ďalší signál, že Dubaj naďalej vytvára atraktívne prostredie pre život, podnikanie aj investície.
