Zahraniční investori vložili do dubajských nehnuteľností v prvom štvrťroku 2026 vyše 34 miliárd eur. Čo stojí za rastúcim záujmom a prečo sa trh posúva od zotavenia k dlhodobému rastu?
Dubajský realitný trh pokračuje v roku 2026 v silnom raste a zahraničný kapitál v ňom hrá čoraz výraznejšiu úlohu. Podľa údajov Dubai Land Department (DLD) dosiahli medzinárodné investície do nehnuteľností v prvom štvrťroku 148,35 miliardy dirhamov (34,12 miliardy EUR), čo predstavuje medziročný nárast o 26 %. Čísla za prvé tri mesiace roka 2026 pritom naznačujú, že sa dubajský trh s nehnuteľnosťami posúva do novej fázy – už nielen návratu k predchádzajúcim maximám, ale skutočného štrukturálneho rastu.
Za prvé tri mesiace roka 2026 zaznamenal Dubaj celkový objem realitných transakcií vo výške 252 miliárd dirhamov (57,96 miliardy EUR), teda o 31 % viac než v rovnakom období roka 2025. Samotné investície do nehnuteľností (bez zahrnutia všetkých typov transakcií) dosiahli 173 miliárd dirhamov (39,79 miliardy EUR) naprieč 57 744 investíciami. Hodnota investícií tak vzrástla o 22 %, zatiaľ čo počet jednotlivých transakcií stúpol „len" o 7 %.
Ukazovateľ | Q1 2026 | Medziročná zmena |
|---|---|---|
Zahraničné investície do nehnuteľností | 148,35 mld. AED (34,12 mld. EUR) | +26 % |
Celkový objem transakcií | 252 mld. AED (57,96 mld. EUR) | +31 % |
Hodnota investícií do nehnuteľností | 173 mld. AED (39,79 mld. EUR) | +22 % |
Počet investičných transakcií | 57 744 | +7 % |
Noví investori | 29 312 | +14 % |
Zahraniční investori celkom | 48 445 | +11 % |
Luxusný segment | 87,71 mld. AED (20,17 mld. EUR) | +26 % |
Rozdiel medzi tempom rastu hodnoty investícií (22 %) a počtom samotných investícií (7 %) je sám osebe zaujímavým signálom, naznačuje, že priemerná výška kapitálu vloženého do jednej investície rastie rýchlejšie než počet investorov samotných.
Počas prvého štvrťroka prilákal Dubaj celkom 48 448 investorov do nehnuteľností, z toho 29 312 úplne nových. Medziročne ide o nárast o 14 %. Počet zahraničných investícií sa zvýšil o 11 % na 48 445. Táto kombinácia rastúceho počtu nových účastníkov trhu aj objemu kapitálu, ktorý prinášajú, potvrdzuje, že záujem o dubajské nehnuteľnosti nie je jednorazovým výkyvom, ale dlhodobým trendom.
Tento posun je badateľný aj z toho, ako sa o súčasnom cykle dubajského trhu hovorí medzi analytikmi, už nie ako o pouhom zotavení, ale ako o trhu, ktorý funguje v inom meradle. Skutočne podstatné totiž nie je samotné číslo 252 miliárd dirhamov, ale jeho skladba. Rastúci zahraničný kapitál, tisíce nových investorov a rýchlejší rast hodnoty investícií než ich počtu sú znaky trhu, ktorý získava hĺbku, nielen objem.
Osobitnú pozornosť si zaslúži luxusný segment dubajského trhu, kde investície vzrástli o 26 % na 87,71 miliardy dirhamov (20,17 miliardy EUR). Rastúca zahraničná investorská základňa zároveň mení spôsob, akým Dubaj súťaží o globálny realitný kapitál. Investičné rozhodnutia sú podľa dostupných analýz čoraz viac ovplyvňované kombináciou ekonomického rastu, možnosti dlhodobého pobytu, daňového prostredia, investícií do infraštruktúry, dopytu po prenájme a pozície Dubaja ako regionálneho biznisového a finančného centra. To stavia Dubaj do konkurencie nielen s regionálnymi trhmi, ale aj s ďalšími globálnymi investičnými destináciami.
Rast objemu kapitálu ale automaticky neznamená, že sa darí všetkým projektom rovnako. S rastúcou ponukou nových nehnuteľností majú kupujúci väčší výber a stávajú sa pri alokácii kapitálu selektívnejšími. To sa najviac prejavuje na off-plan trhu, kde kupujúci stále podrobnejšie porovnávajú cenu za štvorcový meter, budúcu ponuku, históriu developerov v dodržiavaní termínov, platobné štruktúry, dopyt po prenájme aj likviditu pri prípadnom predaji. Takáto miera analytickosti je znakom zrelšieho trhu.
Popri predajoch a investíciách rastie v Dubaji aj nájomný segment, ktorý vytvára širšiu základňu dopytu po vlastníctve nehnuteľností. V roku 2025 bolo registrovaných 1,38 milióna nájomných zmlúv v celkovej hodnote 126,4 miliardy dirhamov (29,07 miliardy EUR). Počet zmlúv vzrástol o 6 %, ich celková hodnota potom o 17 %. Rast nájomného trhu spolu s predajmi a investičnou aktivitou tak podľa dostupných analýz posilňuje širšiu dopytovú základňu pre vlastníctvo nehnuteľností v emiráte.
Aktuálne výsledky nadväzujú na už tak rekordné obdobie. V roku 2024 Dubaj zaznamenal 226 000 realitných transakcií v hodnote 761 miliárd dirhamov (175,03 miliardy EUR), pričom objem transakcií vzrástol o 36 % a ich hodnota o 20 %. Údaje za prvý štvrťrok 2026 tak ukazujú, že hodnota transakcií naďalej rastie aj z už tak vysokej základne.
Údaje za prvý štvrťrok 2026, teda 148,35 miliardy dirhamov zahraničných investícií, 29 312 nových investorov a celkom 252 miliárd dirhamov v transakciách, potvrdzujú, že dubajský realitný trh sa naďalej rozširuje a jeho medzinárodný charakter posilňuje. Pre zahraničných investorov, ktorí zvažujú vstup na dubajský trh, to znamená jediné: dopyt aj konkurencia o kvalitné nehnuteľnosti naďalej rastú a orientácia v aktuálnej ponuke sa stáva čoraz dôležitejšou.
Chcete sa zorientovať v aktuálnych investičných príležitostiach na dubajskom trhu nehnuteľností? Pomôžeme vám nájsť projekt, ktorý zodpovedá vašim investičným cieľom, a prevedieme vás celým procesom nákupu aj správy nehnuteľnosti.
